今年以来,国家有关部门陆续公布了房产市场的一些最新政策,尤其是4月15日国务院常务会议要求贷款买二套房首付不得低于50%之后,更加严厉的房贷政策陆续出台,首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,房价过高地区可暂停三套房房贷等等,这无疑是给刚刚复苏的房地产市场一记重磅“炸弹”。20日至23日,本报记者采访了潍坊市城区各楼盘、银行等了解到,潍坊市各银行开始陆续执行房贷新政,一些楼盘要求购房者补交首付差价。                                                       
　　房地产新政近来频出击
　　2010.04.21 二套房以住房套数界定,同时认定范围以家庭为单位。不再以贷款为准。
　　2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制。认购后不得擅自更改购房者姓名。
　　2010.04.17 国务院会议要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
　　2010.04.15 国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
　　现状各楼盘已实施房贷新政
　　记者采访发现,自房贷新政公布以来,潍坊各大房产企业开始纷纷施行新的政策。
　　位于城区新华路与福寿东街交叉口附近的玫瑰园售楼处的工作人员张先生告诉记者,从4月19日开始,他们就按照房贷新政的规定对外销售房子,要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不得低于50%,贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　张先生给记者算了一笔账,玫瑰园房子的均价为4000元/平方米,一套100平方米的房子总房价就是40万元,按照原来的政策,首套房购房者最低只需缴纳两成首付8万元,但是按照刚刚实施的房贷新政却需要三成首付12万元,这一下子就差价4万元。
　　记者又先后走访了潍城区的润扬新城、茂华紫苑公馆，寒亭区的祥泰花苑、和旭裕龙园，坊子区的新方新怡园、经济开发区的高速仁和盛庭、鑫润花样年华等楼盘，他们目前都已经开始按房产新政售房。
首付 少数开发商要求补差价
　　在房产新政执行以前,潍坊市不少楼盘首套房首付最低可到两成,之前购房的市民似乎是“捡”了个大便宜。但是针对这样的差价,房产商会怎么做呢?记者走访了多家正在销售的楼盘发现,已有楼盘要求两成首付的购房者补交差价。
　　玫瑰园售楼处的工作人员张先生告诉记者,目前,他们已经给自己的客户们下了补交首付款的通知,要求他们按照房产新政的规定补交首付款,但是具体的交款时间没有做出规定。
　　如果客户们实在是拿不出这部分钱怎么办呢?面对记者的提问,张先生说,目前他们的客户中还没有出现这样的情况,如果真有客户拿不出这部分钱,那也只能是退房子。
　　位于潍城区的茂华?鲎显饭?馆的工作人员王先生告诉记者,由于房产新政是最近才公布的,所以从19日开始,订购房子的客户都按照房产新政来交首付款,但是针对房产新政出台前就购买房子并付了首付款的客户,他们还将按照原来的政策来还房贷。
　　记者采访发现,针对之前首套房最低两成的首付,多数楼盘暂未要求购房者补交一成的差价。
　　利率 首套房七折优惠已鲜见
　　23日上午,市民张涛告诉记者:“我在市区看好了一套价值30余万元的新房,10000元钱的定金都交上了,但是由于工作问题,一直没有时间去办理购房手续,没想到这么短的时间,政策就变了这么多。”张涛表示:“交定金的时候,还是首付2成,享受7折利率优惠,但是现在却涨到首付最低3成,利率也提高到了8.5折,光首付就要多交3万多。我才工作两年,家里又是农村的,很难再拿出这3万元钱,实在不行只能推迟买房了。”
　　记者走访城区多家银行了解到,90平米以上首套房首付均已提至3成,而且各银行纷纷提高了房贷利率,几乎已经找不到7折利率优惠。
　　其中利率最高的为中国银行和招商银行,中行潍坊分行的工作人员告诉记者:“现在中行的首套房贷款利率为8.5折,已经办不到7折利率了。”
　　其它银行基本上都是8折左右优惠。只有民生银行和建设银行表示还能办到7折优惠的贷款,但是民生银行的工作人员表示:“如果购房者与银行还有其他能为银行带来效益的业务,还可以办到7折优惠,但是如果没有其他业务就只能享受8折优惠。”
　　银行 二套房界定标准开始调
　　中国银行潍坊分行的工作人员告诉记者,中国银行已经对二套房的界定标准作出调整,他告诉记者:“以前定义二套房的标准为是否有贷款购房的记录,现在以家庭为单位,只要家庭成员中有房权,再购买房产就会被定义为二套房。”
　　但是截至23日中午,我市只有中国银行把二套房界定标准作出了调整,其他银行目前仍执行“以贷为限”的标准,但是这些银行也表示,界定标准随时有可能发生改变。
　　而对于三套房贷款,多数银行表示还没有接到通知,只有中国银行、兴业银行等明确表示暂停办理。
　　中国银行潍坊分行工作人员告诉记者:“中行已经暂停三套房贷款业务,外地人的二套房贷款业务也已经暂停。”
　　而建设银行、工商银行则表示还没有接到通知,三套房贷款业务没有暂停,其中工商银行对申请贷款购买第三套及以上住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.3倍。
　　算账 首变二贷20万多还两万
　　房贷政策的突变,让市民有些措手不及,不少市民想趁银行政策尚未彻底执行,纷纷出手购房并办理房贷。
　　李先生在单位福利分房的时候已经获得一套房产,但是一直想再买一套40万元的房子,去银行咨询的时候听说二套房界定政策要变了。“以后我们购房可能要成为二套房,首付五成,利率上浮一成,所以不敢再拖了,马上来办理贷款。”李先生告诉记者。
　　李先生给记者算了一笔账,如果按照首套房贷款,只要交12万的首付,但是如果按照二套房计算的话,就要交20万元的首付,8万元并不是一个小数目。
　　更让李先生头疼的是利率也提高了3成,如果自己打算贷款20万,首套房按8折利率计算,贷款10年每月还款2097元,累计还款251657元,若按照二套房利率计算,他每个月就要多还177元,10年下来就要多支付21273元利息。
对潍坊市房产业影响小
　　潍坊的房产一直处于健康、稳定的状态,这次公布的房产新政会给潍坊房产带来什么样的影响呢?对于记者的提问,业内人士从不同角度给出了答案。
　　茂华?鲎显饭?馆售楼处的相关负责人王先生告诉记者,购买房子的市民大多都是一些刚性购房者,比如说,一对要结婚的年轻人,房价再怎么涨,政策再怎么变,还是要买房子的,所以房产新政对潍坊的房地产业交易及房价基本不会产生大的影响。
　　玫瑰园售楼处的工作人员张先生告诉记者,房产新政可能会影响大部分年轻人购买房子的热情。“对于一些经济宽裕的购房者多拿几万块钱可能不算什么,但年轻人经济基础相对薄弱,刚刚攒够了首付,但是来了个新政策,买房的打算可能暂时要耽误一段时间了。”
　　全球华人房地产门户网站搜房网潍坊站总经理薛惟宾认为,新政如果真能得到严格执行的话,对房地产市场的影响将是深远的,但是潍坊有可能独善其身。因为潍坊这个城市比较特殊,在同类城市中房价属于偏低的水平,而且潍坊房产市场上的购房关系多为自住型的刚性需求,投资炒房者并不是很多,所以房地产业不会出现大起大落。